L'efficacité énergétique en région parisienne : des pull-overs pour les anciennes copropriétés
Le Plan d'investissement pour l'Europe aide Énergies POSIT'IF à rénover des milliers de copropriétés en région parisienne
Si vous avez déjà eu des voisins qui ne parvenaient résolument pas à s'entendre, ayez une pensée pour José Lopez. Il en a 3 600 et son travail consiste à les réunir.
M. Lopez est le président d'Énergies POSIT'IF, une société d'économie mixte publique-privée dont l'objectif est d'augmenter l'efficacité énergétique des copropriétés de la région Île-de-France. Il s'agit d'un travail difficile, car José et son équipe doivent convaincre chaque propriétaire d'appartement, dans une copropriété, d'accepter le plan prévu et de financer sa part des travaux de rénovation.
Cependant, Énergies POSITI'IF vient de saisir la main tendue par la Banque européenne d'investissement, sous la forme d'un prêt de 100 millions d'EUR octroyé dans le cadre du Plan d'investissement pour l'Europe. Ce prêt signifie qu'Énergies POSIT'IF n'a pas besoin de faire des pieds et des mains pour trouver des banques commerciales disposées à valider un plan de financement pour chacun des propriétaires d'appartements d'un bâtiment donné. Énergies POSIT'IF pourra désormais recourir au prêt BEI pour offrir des financements aux propriétaires.
« Jusqu'à présent, nous ne pouvions pas proposer de financements pour les copropriétés », explique M. Lopez. « Notre modèle économique n'était pas pleinement déployé. Désormais, nous pouvons faire une offre complète aux propriétaires. Cela nous simplifie beaucoup la tâche et cela signifie que nous pourrons réaliser davantage de travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique en un laps de temps très court. »
Cet appui a toute son importance en région parisienne, où trois quarts des foyers se situent soit dans des logements collectifs, soit dans des logements sociaux. Les appartements construits dans les années 60 et 70 – avant que les chocs pétroliers n'engendrent l'élaboration de réglementations sur l'efficacité énergétique – laissent s'échapper la chaleur. Les rénovations opérées par Énergies POSIT'IF peuvent permettre d'économiser entre 40 % et 75 % d'énergie dans ces immeubles.
Le modèle qu'Énergies POSIT'IF peut désormais proposer, grâce au prêt de la BEI, comporte les volets d'activité suivants :
- évaluation du potentiel d'économies d’énergie d'un bâtiment et rédaction d'un plan de travail, en consultation avec des entreprises de construction ;
- création d'un plan de financement pour le bâtiment, pouvant comporter une avance sur les subventions en faveur de l'efficacité énergétique que les résidents pourraient s'attendre à recevoir à l'issue du projet ;
- élaboration d'un plan de financement pour les différents propriétaires ;
- mise en œuvre des rénovations et surveillance de l'avancement des travaux.
Une enveloppe thermique pour une meilleure efficacité énergétique
Les travaux de rénovation comprennent des interventions classiques auxquelles l'on peut s'attendre : isolation thermique, pose de nouvelles fenêtres, amélioration des systèmes de chauffage et de ventilation. Mais Énergies POSIT'IF enrobe également le bâtiment dans une deuxième peau, ce que M. Lopez appelle « une enveloppe thermique », essentiellement constituée d'une isolation d'une épaisseur pouvant aller jusqu'à 20 cm, appliquée sur l'intégralité de la façade. « Nous enfilons un pull-over sur le bâtiment », dit-il.
Le prêt accordé par la BEI épargne à Énergies POSIT'IF la tâche très chronophage de démarchage des banques commerciales, à la recherche de prêts pour chaque copropriétaire. Si vous estimez que ce n'est pas tant de travail que cela, dites-vous que les quatre immeubles en rénovation qu'Énergies POSIT'IF a pris en charge ces trois dernières années – deux à Paris et deux en région francilienne – comptent 1 500 appartements.
De toute façon, les banques ne tenaient pas du tout à accorder ces prêts. « Il existait une défaillance du marché, un écart entre ce que proposent les banques et les projets des gens », affirme Jérémie Hoffsaes, le chargé de prêts BEI qui a négocié le dossier avec Énergies POSIT'IF. « Grâce à cette opération, Énergies POSIT'IF devient l'interlocuteur unique. »
C'est un grand moment dans la vie de M. Lopez, un homme énergique, vif, né de parents espagnols à Clermont Ferrand, dans le centre de la France. Après des études d'économie, il a travaillé pour plusieurs autorités nationales, puis pour la Banque européenne pour la reconstruction et le développement en Russie, en Bulgarie et en Ukraine. Après 10 ans de travail en qualité de consultant en efficacité énergétique et en lutte contre les changements climatiques, dans des pays en développement et dans diverses régions de France, il a fondé Énergies POSIT'IF en 2013.
« Nous avons apporté la preuve que nous pouvons intéresser les propriétaires, dans les copropriétés, les architectes et les entreprises de construction aux questions d'efficacité énergétique », assure-t-il. « Nous dynamisons fortement les travaux liés à l'efficacité énergétique. »
Stimuler l'efficacité énergétique en France
Il est probable que cette impulsion prenne de l'ampleur désormais. Dans sept autres immeubles, Énergies POSIT'IF attend que les copropriétaires se prononcent par vote, dans un délai de six mois, sur la réalisation des plans de rénovation de la société. M. Lopez espère que maintenant que la BEI soutient le projet, les travaux dans les 600 appartements qu'abritent ces bâtiments démarreront bientôt.
Dans l'intervalle, Énergies POSIT'IF élabore actuellement des projets pour douze autres copropriétés comptant 1 500 appartements. Dans ces immeubles, le vote devrait intervenir d'ici la fin de l'année.
« Pour que ces projets se concrétisent et soient viables sur le plan économique, il faut s'appuyer sur du savoir-faire et réunir de nombreux bâtiments de taille relativement modeste », déclare Reinhard Six, ingénieur principal à la division Efficacité énergétique et projets énergétiques de petite dimension de la BEI. « C'est ce que fait Énergies POSIT'IF ».
Énergies POSIT'IF est une société principalement détenue par le Conseil régional d'Île-de-France, la Ville de Paris et par un certain nombre de collectivités territoriales. S'y joignent des investisseurs du secteur bancaire, notamment la Caisse d'Épargne d'Île-de-France et la Caisse des Dépôts. Mais selon M. Lopez, s'il est vrai que les copropriétés de la région parisienne, très nombreuses, constituent un territoire privilégié pour gagner en efficacité énergétique, le modèle d'Énergies POSIT'IF doit être reproduit dans toute la France.
La BEI est d'accord, bien sûr. La Banque se penche actuellement sur des opérations similaires liées à l'efficacité énergétique dans trois régions de France.
