Des logements sociaux plus respectueux de l’environnement à Londres
Les investissements à l’appui de l’efficacité énergétique profitent à l’économie en faisant baisser les factures d’énergie, en réduisant les émissions et en contribuant à la création de nouveaux emplois dans le secteur du bâtiment. Il s’agit précisément des objectifs poursuivis par un programme de logements sociaux au Royaume- Uni qui vise à rendre l’offre du parc social de Londres et du reste du pays plus durable sur le plan environnemental.
La BEI a octroyé un prêt de 480 millions d’EUR (400 millions de GBP) à la société de crédit The Housing Finance Corporation Ltd (THFC) pour financer des travaux de modernisation et la construction de nouveaux logements à haute efficacité énergétique dans l’ensemble du Royaume Uni. Ces investissements seront réalisés pour moitié environ dans la région de Londres, où le besoin de logements sociaux est le plus fort. Ces mesures permettront non seulement de faire baisser les factures d’énergie mais aussi de réduire sensiblement la pollution atmosphérique. Les constructions nouvelles, en particulier, seront conformes aux normes environnementales les plus élevées.
THFC est une organisation indépendante spécialisée dans l’octroi de prêts aux associations de logement agréées qui fournissent des logements abordables dans tout le Royaume-Uni. Depuis le début de sa collaboration avec la BEI, en 1998, THFC a rétrocédé 1,5 milliard de GBP à l’appui d’investissements réalisés dans le cadre de petits programmes de rénovation de logements dans l’ensemble du pays. En tant qu’organisme sans but lucratif, THFC rétrocède uniquement les fonds de la BEI au coût d’origine et n’applique pas de marge, ce qui constitue un avantage considérable pour les associations de logement.
« Les programmes de construction que nous aidons à financer avec le soutien financier de la BEI affichent d’excellentes performances environnementales, ce qui peut faire une grande différence pour les occupants de logements sociaux. Les résidents en seront en effet les ultimes bénéficiaires puisqu’ils verront leurs factures d’énergie diminuer », a déclaré Fenella Edge, directrice de THFC.
Les nouveaux programmes de construction qui seront financés devraient atteindre au moins le niveau 4 défini par le code national de l’habitat durable, ce qui représente une réduction de 44 % de la consommation d’énergie par rapport aux normes de référence de 2006 relatives aux exigences minimales en matière de planification. À titre de comparaison, la note la plus élevée, soit le niveau 6, est attribuée aux habitations à zéro émission de carbone, tandis que la majorité des programmes de logement du secteur privé remplissent les critères des niveaux 2 ou 3.
Bâtir des quartiers durables à Londres
Le programme de logement financé contribue à la création de quartiers durables et certains des investissements réalisés à Londres commencent déjà à prendre forme. Le programme Dockland Settlement, qui doit être achevé en novembre de cette année, comprend cinq unités de logements sociaux à usage locatif, quatre unités de logements sociaux en propriété partielle et 18 unités de logements privés. Le montant financé par la BEI correspond à 49 % environ du coût total de l’investissement.Un nouveau centre communautaire ainsi qu’une conciergerie sont également en cours de construction. Le programme apporte un soutien à la collectivité locale, offrant de nouvelles possibilités aux jeunes et permettant aux autres résidents de pratiquer des activités sportives.
Le financement octroyé par la BEI à l’appui de ce programme de logements sociaux sera complété par un investissement du London Green Fund, qui est géré par la BEI, et portera sur des travaux de modernisation réalisés dans la région de Londres.