« Il s’agit d’une opération pionnière en République tchèque, le premier projet de logement abordable à grande échelle mené par une entreprise privée sans subventions publiques ni mise à disposition de terrains publics. »
Un matin tôt en semaine à Prague, des infirmiers terminent leur service de nuit, des enseignants préparent leurs premiers cours et des policiers débutent leurs patrouilles en ville. Beaucoup commencent la journée de la même façon : en montant à bord de trams ou de bus bondés pour de longs trajets depuis la périphérie, là où les loyers restent abordables.
Vivre plus près de son lieu de travail est devenu de plus en plus difficile, car la hausse des prix limite les choix. Pour les agents du secteur public qui font tourner la ville au quotidien, le logement est l’un des défis les plus pressants.
Un nouveau projet à Prague, l’une des capitales européennes qui connaît la croissance la plus rapide, donne aux agents du secteur public accès à des logements économes en énergie, bien situés. Česká spořitelna, l’une des principales banques tchèques, finance plus de 1 000 logements abordables dans la ville et la Banque européenne d’investissement a accordé un prêt de 60 millions d’euros à l’appui de ce projet.
Premier grand projet privé de logements abordables à Prague
C’est DBČS, une filiale de Česká spořitelna spécialisée dans le logement abordable, qui en est le maître d’ouvrage. Des logements locatifs optimisés assortis de baux de longue durée seront proposés à environ 50 000 membres du personnel infirmier, soignant et enseignant et ainsi qu’à d’autres agents essentiels du secteur public.
Les loyers sont maintenus autour de 20 % en dessous des niveaux du marché grâce à des économies d’échelle, à un processus efficace de sélection des locataires et à un taux d’occupation élevé, autant d’éléments qui, conjugués, réduisent les coûts globaux.
Cette approche est comparable à celle adoptée pour un projet similaire en Autriche, où la Banque européenne d’investissement a accordé des prêts à Erste Bank sur plusieurs années pour proposer des logements subventionnés et abordables.
Un projet pilote pour la Tchéquie
Le logement est devenu le défi social numéro un en Tchéquie, où il faut 14,6 fois le revenu annuel moyen pour acheter un appartement de 60 m². C’est le pire ratio de l’Union européenne.
« L’accessibilité financière du logement est un enjeu urgent à Prague et dans l’ensemble de la Tchéquie. C’est pourquoi nous nous engageons à contribuer à relever ce défi qui se pose dans tout le pays », a affirmé Tomáš Salomon, président-directeur général de Česká spořitelna.
L’État tchèque considère ces initiatives comme une étape importante dans l’élaboration d’un plan national pour le logement abordable. « Nous pensons que, pour construire davantage de logements abordables, il faut exploiter le potentiel des marchés de capitaux, en particulier des fonds de pension, combinés aux financements de la BEI », explique Marek Blaha, PDG de DBČS.
« Il s’agit d’une opération pionnière en République tchèque, le premier projet de logement abordable à grande échelle mené par une entreprise privée sans subventions publiques ni mise à disposition de terrains publics », indique Kamil Dörfler, spécialiste principal de l’aménagement urbain à la Banque européenne d’investissement.
Dans le cadre de la plateforme de conseil InvestEU, une équipe de conseil de la BEI a également aidé l’État tchèque à mettre au point un cadre national pour le logement abordable. Ce prêt faisait partie de ce plan.
Économes en énergie et construits pour durer
En plus d’être assortis de loyers modérés, les immeubles seront économes en énergie. Certains bâtiments comprendront des mesures d’adaptation aux changements climatiques, comme des toitures végétalisées et des systèmes de récupération des eaux de pluie.
La conception prend en compte l’évolution du climat à Prague, avec des étés plus chauds et des précipitations plus irrégulières. Des matériaux durables et un entretien simple visent à rendre ces logements pratiques pour leurs locataires et abordables année après année. Une isolation de haute qualité réduira la consommation d’électricité et les coûts pour les habitants.
CSAS - PRAGUE AFFORDABLE HOUSING
The operation is a framework loan to Ceska Sporitelna a.s. (-CSAS-, acting as borrower) and its fully owned subsidiary, Dostupne bydleni Ceske sporitelny a.s. (-DBCS-, acting as promoter) to develop affordable housing projects in Prague, Czech Republic. The project envisages over 700 newly constructed housing units, to be operated on long-term affordable basis (below the market price) and rented out to key workers such as nurses, teachers and public sector workers and it is the first project of
