- Un ancien site industriel sera reconverti en un espace multifonctionnel relié au reste de la ville.
- Ce projet associe de nouvelles installations à la restauration de monuments classés.
- Des mesures visant à renforcer l’efficacité énergétique permettront de réduire les émissions de carbone.
La Banque européenne d'investissement (BEI) a signé un accord de prêt de 60 millions d’EUR avec ArtN Sp. z o.o., une filiale de Capital Park S.A., pour un projet phare visant à revitaliser l’ancien site industriel de Norblin, au centre de Varsovie. Il s’agit de la première opération que la BEI mène en Pologne aux côtés d’un investisseur immobilier, au titre d’un programme de financement sur projet.
Ce projet vise à réaménager une friche industrielle et à la réintégrer pleinement dans la vie de l’agglomération. Les bâtiments classés de l’ancienne usine Norblin, qui fabriquait des objets en métal argenté, seront rénovés pour accueillir un marché alimentaire et des commerces de détail, un cinéma et un musée, tandis que de nouveaux espaces de bureau multifonctionnels seront créés dans les zones dépourvues d'éléments du patrimoine. Ce site sera relié au quartier adjacent par une zone piétonne, des parkings à vélos modernes seront mis en place ; les transports publics seront disponibles à proximité.
« La BEI est heureuse de contribuer à ce projet, qui illustre comment une ville peut se développer en redonnant vie à des espaces vétustes et sous-développés sans empiéter sur les nouveaux » a déclaré Vazil Hudák, vice-président chargé des opérations de la BEI en Pologne. « Puisque plus de 70 % des Européens vivent en zone urbaine, faire bon usage de l’espace public est essentiel car cela contribue à faire des villes des endroits dans lesquels il fait bon vivre et où l’environnement est préservé. » Et M. Hudák d’ajouter : « Ce projet s’inscrit aussi dans le droit fil du programme urbain approuvé au niveau de l’UE en mai 2016 dans le cadre du pacte d’Amsterdam. Un pacte qui appelle les différents acteurs à coopérer pour stimuler la croissance, rendre les villes agréables à vivre, favoriser l’innovation et relever les défis sociaux dans les villes européennes. »
« L’appui accordé à ce projet par une institution importante comme la Banque européenne d’investissement représente un signe de confiance dans notre groupe » a commenté Marcin Juszczyk, membre du Conseil d'administration, directeur financier et directeur des investissements de Capital Park. « Nous sommes cotés en Bourse depuis cinq ans et avons investi dans de nombreux projets, principalement liés au secteur immobilier commercial. Ce projet, qui concerne la requalification de l’ancienne usine Norblin, se distingue d’autres investissements réalisés à Varsovie en ce qu’il donne un nouveau souffle de vie et un nouveau profil à un quartier unique de la ville - et cela compte pour nous. Le soutien de la BEI vient considérablement améliorer le montage financier du projet. Nous sommes certains que ce projet nous permettra d’engager une coopération fructueuse avec la BEI, et espérons pouvoir travailler avec la Banque sur d’autres projets à l’avenir ».
En Pologne et dans tous les pays d’Europe centrale et orientale, la requalification de friches industrielles est particulièrement importante car la transition vers une économie de marché et la désindustrialisation massive qui s’est ensuivie ont créé des friches de tous types (postindustrielles, postagricoles, postmilitaires etc.) La nécessité de réduire considérablement la consommation des terres est, elle aussi, de plus en plus reconnue au niveaux de l’UE et des États et est reflétée dans la Feuille de route pour une Europe efficace dans l'utilisation des ressources, qui vise à « mettre un terme d’ici à 2050 à l'augmentation nette de la surface de terres occupée ».
Informations complémentaires concernant le projet
Il s’agit de la première opération que la BEI mène en Pologne avec un investisseur immobilier, au titre d’un programme de financement sur projet. Avant l’intervention de la BEI, le bailleur de fonds unique du projet était Polska Kasa Opieki S.A., qui avait engagé près de 160 millions d’EUR à l’origine. Grâce au prêt de 60 millions d’EUR de la BEI, le bailleur polonais a pu réduire son engagement à 99,3 millions d’EUR.
Le bien immobilier concerné se situe dans le quartier ouest de Varsovie – Wola, une zone en forte croissance. Il compte plus de 64 000 m2 d’espace exploitable, avec neuf étages en surface et quatre étages sous terre. Le parking souterrain comprendra un parking automatisé pour 200 bicyclettes - une première en Pologne.
Le projet devrait présenter un excellent bilan énergétique, respecter les normes d’efficacité énergétique les plus strictes et se voir décerner une note internationale en matière de durabilité (BREEAM). Les mesures d'efficacité énergétique feront baisser la demande d’électricité et de chauffage, ce qui réduira les émissions de carbone ainsi que la pollution atmosphérique et d’autres effets négatifs induits.
Redonner à des friches urbaines un rôle productif s’inscrit dans les principes de l’économie circulaire : en effet, l’espace est ainsi utilisé de façon plus efficace dans les zones à forte valeur que sont les centres-villes, ce qui limite le recours à des sites vierges. Plus précisément, ce projet fait partie du programme d’aménagement urbain intégré de la ville de Varsovie et remplit les objectifs stratégiques d’aménagement du territoire fixés par les autorités locales.
