„V České republice jde o skutečně průkopnický počin – jedná se o první rozsáhlý projekt dostupného bydlení, který soukromá společnost realizuje bez veřejných dotací a bez využití veřejných pozemků.“
Ve všední den brzy ráno končí zdravotním sestrám v hlavním městě noční směna, učitelé se chystají na první hodinu a policisté vyrážejí na hlídku. Mnozí z nich začínají svůj den stejně: nastupují do přeplněných tramvají nebo autobusů, aby se vydali na dlouhou cestu z okrajových čtvrtí, kde si mohou dovolit platit nájemné.
Bydlet blíž k práci je pro ně čím dál těžší, protože vzhledem k rostoucím cenám si nemohou příliš vybírat. Pro zaměstnance ve veřejném sektoru, kteří zajišťují chod města, je bydlení jedním nejpalčivějších problémů.
Nový pražský projekt proto těmto pracovníkům zpřístupňuje energeticky úsporné bydlení v dobrých lokalitách jedné z nejrychleji rostoucích evropských metropolí. V jeho rámci Česká spořitelna financuje v hlavním městě více než 1 000 dostupných bytů. Evropská investiční banka nabízí na tento projekt úvěr ve výši 60 milionů eur.
První velký soukromý projekt dostupného bydlení v Praze
O rozvoj bydlení se stará dceřiná společnost České spořitelny s názvem Dostupné bydlení ČS (DBČS). Optimalizované nájemní byty zajistí dlouhodobé bydlení přibližně 50 tisícům zdravotních sester a jiných pracovníků ve zdravotnictví, učitelů a zaměstnanců dalších klíčových oblastech veřejného sektoru.
Díky úsporám z rozsahu, efektivnímu postupu při uzavírání nájemních smluv a vysoké míře obsazenosti, které dohromady srážejí celkové náklady, se nájemné drží přibližně 20 % pod tržní úrovní.
Tato koncepce se podobá modelu dostupného bydlení v Rakousku, kde Evropská investiční banka několik let poskytovala Erste Bank úvěry na dotované a cenově dostupné bydlení.
Pilotní projekt pro Česko
Bydlení se v Česku stalo sociálním problémem číslo jedna, neboť k pořízení bytu o rozloze 60 m² je zapotřebí 14,6násobek průměrného ročního příjmu. To je nejhorší poměr v Evropské unii.
„Nedostupnost bydlení trápí bolestně nejen Prahu, ale i další oblasti Česka. Proto se aktivně podílíme na řešení tohoto celostátního problému," vysvětluje generální ředitel České spořitelny Tomáš Salomon.
Vláda považuje takovéto iniciativy za důležitý krok k utváření národního plánu dostupného bydlení. „Jsme přesvědčeni, že řešení dostupného bydlení spočívá v lepším využití potenciálu kapitálových trhů, zejména penzijních fondů v kombinaci s financováním EIB,“ tvrdí předseda představenstva DBČS Marek Blaha.
„V České republice jde o skutečně průkopnický počin – jedná se o první rozsáhlý projekt dostupného bydlení, který soukromá společnost realizuje bez veřejných dotací a bez využití veřejných pozemků,“ upozorňuje Kamil Dörfler, který působí v Evropské investiční bance jako seniorní specialista na městský rozvoj.
V rámci poradenského centra Invest EU (Advisory Hub) také tým poradenských služeb EIB pomohl české vládě vytvořit národní rámec pro dostupné bydlení. I tento úvěr byl jeho součástí.
Energeticky úsporné domy, stavěné s důrazem na dlouhou životnost
Kromě nízkého nájemného budou budovy také energeticky úsporné. Některé z nich budou mít prvky zajišťující adaptaci na změny klimatu, jako jsou zelené střechy nebo systémy pro sběr dešťové vody.
Jejich návrh reaguje na měnící se pražské klima s teplejším letním počasím a nepravidelnějšími srážkami. Odolné materiály a jednoduchá údržba mají zajistit, aby se v domech dalo pohodlně bydlet a byly dlouhodobě cenově dostupné. Kvalitní izolace sníží spotřebu elektřiny a tím i náklady pro obyvatele.
CSAS - PRAGUE AFFORDABLE HOUSING
The operation is a framework loan to Ceska Sporitelna a.s. (-CSAS-, acting as borrower) and its fully owned subsidiary, Dostupne bydleni Ceske sporitelny a.s. (-DBCS-, acting as promoter) to develop affordable housing projects in Prague, Czech Republic. The project envisages over 700 newly constructed housing units, to be operated on long-term affordable basis (below the market price) and rented out to key workers such as nurses, teachers and public sector workers and it is the first project of
