- La operación fomentará la inversión en eficiencia energética en viviendas existentes y la adquisición de vivienda nueva con consumo de energía casi nulo.
- Se trata de la segunda operación conjunta del Grupo BEI, ICO y UCI en una titulización de hipotecas residenciales originadas en España.
El Grupo BEI, formado por el Banco Europeo de Inversiones (BEI) y el Fondo Europeo de Inversiones (FEI), y el Instituto de Crédito Oficial (ICO) han invertido en el fondo de titulización RMBS Prado XII de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), joint venture entre Banco Santander y el Grupo BNP Paribas.
A través de esta operación, las tres entidades impulsan nuevas soluciones de financiación para acelerar la rehabilitación energética de viviendas y fomentar la inversión y la adquisición de vivienda con emisiones próximas a cero, favoreciendo un parque residencial más eficiente, sostenible y preparado para los retos climáticos que afronta de la península Ibérica.
El Grupo BEI aporta una inversión total de 225 millones de euros. De ese importe, el BEI contribuye 150 millones y el FEI aporta 75 millones de euros en el tramo más senior.
Por su parte, el ICO invertirá 100 millones de euros en esta segunda transacción conjunta entre las tres partes, articulada mediante la titulización de una cartera de hipotecas residenciales originadas en España.
Los recursos movilizados a través de esta operación permitirán a UCI originar nuevos préstamos sostenibles destinados a particulares y comunidades de propietarios, que acometan inversiones en rehabilitación de edificios. Aunque el foco principal estará en la renovación del parque edificado, también podrán financiarse préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas con altos estándares de eficiencia energética.
La operación contribuirá de forma directa a la mitigación del cambio climático y se alinea con la estrategia Renovation Wave de la Comisión Europea y la prioridad estratégica del Grupo BEI de acción por el clima establecida en la Hoja de Ruta Estratégica del Grupo para el período 2024‑2027 y en la Hoja de Ruta del Banco del Clima, Fase 2 (2026‑2030).
El fondo Prado XII, de tipo RMBS (Residential Mortgage-Backed Security por sus siglas en inglés), cumple con los criterios europeos STS (Simple, Transparent and Standardised por sus siglas en inglés) recogidos en el Reglamento de Titulización (UE) 2017/2402. Además, la operación se ajusta a los requisitos regulatorios de CRR (Reglamento de Requerimientos de Capital) y LCR (ratio de cobertura de liquidez a corto plazo), lo que refuerza su solidez para las personas inversoras.
Nota técnica sobre la transacción
En esta titulización de venta real, el Grupo BEI e ICO adquieren parte del tramo senior de una cartera de préstamos de 650 millones de euros compuesta por préstamos hipotecarios al corriente. UCI conserva el tramo mezzanine y el tramo junior.
Entre las características clave de la Transacción se incluyen una amortización prorrateada de todos los tramos, que se convertirá en una amortización acelerada tras la fecha de ajuste, cinco años después de la emisión; una reserva de efectivo para proteger a los inversores ante posibles déficits de intereses; y mecanismos para aplazar el pago de intereses de los tramos mezzanine y junior en caso de deterioro del rendimiento.
Información general
Grupo BEI
El Grupo Banco Europeo de Inversiones (Grupo BEI) es la institución de financiación de la Unión Europea, cuyos accionistas son los 27 Estados miembros, y es uno de los bancos multilaterales de desarrollo más grandes del mundo. En 2025, el Grupo BEI firmó 100.000 millones de euros en nueva financiación y servicios de asesoramiento para más de 870 proyectos de gran impacto en el marco de ocho prioridades fundamentales que respaldan los objetivos políticos de la UE: acción por el clima y el medio ambiente, digitalización e innovación tecnológica, seguridad y defensa, cohesión territorial, agricultura y bioeconomía, infraestructura social, alianzas mundiales sólidas y la Unión de Ahorros e Inversiones. Más allá de los préstamos a largo plazo para grandes infraestructuras, el Grupo BEI atrae la inversión privada para empresas y proyectos innovadores de alto riesgo, y desempeña un papel cada vez mayor en los mercados europeos de venture debt, capital riesgo, garantías y titulizaciones.
En España, el Grupo BEI llevó a cabo en 2025 operaciones de financiación e inversión por un total aproximado de 11.000 millones de euros, a los que se sumaron 2.900 millones de euros adicionales a través del Fondo de Resiliencia Autonómica (préstamos NextGenerationEU).
El Fondo Europeo de Inversiones (FEI) es la filial del BEI especializada en proporcionar garantías y capital para mejorar el acceso a la financiación de las pequeñas y medianas empresas y las empresas emergentes (startups) en toda Europa. En su calidad de inversor ancla, el FEI moviliza la inversión privada e impulsa el ecosistema de fondos de capital riesgo para apoyar a los emprendedores europeos innovadores a través de una amplia red de bancos y fondos de inversión asociados. En 2023, el FEI puso en marcha, junto con seis Estados miembros de la UE (Francia, Alemania, Italia, España, Bélgica y los Países Bajos), la iniciativa European Tech Champion (ETCI), un fondo de fondos destinado a impulsar a las empresas emergentes innovadoras en fase de expansión (scaleups). Esta iniciativa ya ha hecho posible la creación de 14 megafondos europeos de capital riesgo y la expansión de 40 empresas, entre ellas 11 unicornios (entidades valoradas en más de 1.000 millones de euros).
Puede encontrar fotografías del equipo directivo y de la sede del Grupo BEI, así como archivos con el logotipo y secuencias de vídeo B-roll para los medios de comunicación aquí.
Acerca del ICO
El Instituto de Crédito Oficial (ICO) es el banco nacional de promoción español, adscrito a la Vicepresidencia primera del Gobierno y el Ministerio de Economía, Comercio y Empresa. Mediante la concesión de préstamos y otras fórmulas de financiación, el ICO apoya proyectos empresariales innovadores y sostenibles, tanto en España como en otros mercados, para contribuir a un crecimiento sostenible. Como Banco de Promoción Nacional, ofrece financiación a empresas, con especial atención a pymes y autónomos.
Sobre UCI
UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) es una Entidad Financiera con más de 30 años de trayectoria, presente en España, Portugal, Grecia y Brasil (de la mano del Grupo Provincia) que cuenta con más de 500 empleados, más de 9.000 millones de saldo vivo y más de 190.000 clientes. Su propósito es impulsar una forma sostenible de vivir, a través de soluciones de financiación responsables, transparentes y personalizadas. UCI facilita el acceso a la vivienda y contribuye a la renovación del parque inmobiliario para conseguir ciudades más sostenibles a través de sus hipotecas y préstamos reforma a particulares y comunidades. Desde 2015, UCI ha emitido más de 6.500 millones de euros en RMBS de la más alta calidad, a través de su programa Prado y Belem.