- La Banca europea per gli investimenti (BEI) affiancherà il Comune di Firenze nella definizione del nuovo piano di edilizia abitativa a prezzi accessibili, fornendo supporto nella valutazione della fattibilità tecnica, economica e finanziaria dell’iniziativa.
- L’incarico prevede un’analisi approfondita del patrimonio immobiliare comunale, del quadro normativo e degli strumenti disponibili, con l’obiettivo di ampliare l’offerta di alloggi in affitto a canoni sostenibili per le famiglie oggi escluse sia dall’edilizia pubblica sia dal mercato privato.
- Il contributo della BEI consentirà inoltre di strutturare un programma solido e bancabile, pienamente coerente con gli obiettivi climatici e con il piano Abitare Firenze messo in campo dall’amministrazione comunale
Il Comune di Firenze e la Banca europea per gli investimenti (BEI) rafforzano la loro collaborazione per affrontare la crescente sfida dell’accesso alla casa. Con il sostegno finanziario dell’InvestEU Advisory Hub la BEI fornirà assistenza tecnica per la definizione del nuovo piano comunale di edilizia abitativa a prezzi accessibili, con l’obiettivo di aumentare l’offerta di alloggi in affitto destinati alle famiglie che non hanno diritto all’edilizia residenziale pubblica e che sono insufficientemente servite dal mercato privato. Firenze, quale città dell’Alleanza europea dei Sindaci per l’Abitare, assieme a Barcellona, Atene, Roma, Dublino, Varsavia, per citarne alcune, ha partecipato alla delegazione invitata alla sede centrale della BEI dove ha avuto l’opportunità di avviare un confronto che si consolida oggi in una collaborazione unica.
L’iniziativa si inserisce nel piano Abitare Firenze, il complesso di azioni messo in campo dall’amministrazione comunale fiorentina per fronteggiare l’emergenza Casa che vede il Comune in prima linea con investimenti straordinari sull’Edilizia residenziale pubblica – 20 milioni in tre anni – e stanziamenti straordinari sul contributo affitti – 4 milioni ogni anno – e altri interventi che vanno nella direzione di dare risposte a target differenti su un tema urgente e prioritario. Questo progetto si concentra in particolare sull’Edilizia Residenziale Sociale (ERS), rivolta a nuclei familiari con redditi intermedi che non trovano soluzioni adeguate nell’offerta attuale.
La prima area di intervento è l’ex caserma Lupi di Toscana. Qui nell’area a sud del boulevard, due cluster saranno destinati a interventi ERS che si vanno ad aggiungere agli altri interventi in corso sul complesso. Obiettivo dell’amministrazione è estendere l’iniziativa, facendo una ricognizione degli immobili comunali da destinare a questo obiettivo ed elaborando un programma esteso, basato su un’analisi tecnica e finanziaria approfondita, per costituire un consistente patrimonio comunale ERS in grado di offrire soluzioni abitative a quelle famiglie che oggi non trovano un’adeguata risposta né nel settore pubblico né nel mercato privato.
Nell’ambito dell’accordo, la BEI, attraverso EIB Advisory, lavorerà a stretto contatto con il Comune per valutare la fattibilità tecnica, economica e finanziaria del piano. Il supporto includerà l’analisi del contesto normativo e socioeconomico, la mappatura del patrimonio immobiliare disponibile, la definizione di modelli finanziari sostenibili e la valutazione della bancabilità degli investimenti, anche in vista di possibili futuri finanziamenti.
Con lo studio di fattibilità, la BEI sarà in grado di valutare la sostenibilità economica delle proposte di investimento che potranno essere fatte. La sostenibilità potrà provenire da un mix di risorse proprie messe a disposizione dal comune (in particolare le monetizzazioni che deriveranno dal Piano Operativo Comunale) e dal mutuo BEI che potrà essere sostenuto dai canoni ERS (sono canoni calmierati rispetto al valore derivante dagli Accordi Territoriali vigenti) derivanti dal nuovo e aggiuntivo patrimonio messo a disposizione.
L’assistenza tecnica contribuirà a strutturare un programma solido e realizzabile, in linea con gli obiettivi e con le strategie di sviluppo urbano sostenibile della città, favorendo al contempo un’accelerazione dei processi di approvazione e realizzazione degli interventi.
“L’accesso alla casa è una delle sfide più urgenti per molte città europee e Firenze la sta affrontando con una visione inclusiva e sostenibile. Con il nostro supporto tecnico vogliamo contribuire a trasformare questa visione in un piano concreto, solido e finanziabile, capace di ampliare l’offerta di alloggi di qualità e favorire uno sviluppo urbano attento al clima. Questa collaborazione dimostra come EIB Advisory, il nostro servizio di consulenza, possa aiutare le amministrazioni pubbliche a preparare investimenti efficaci, con benefici tangibili per i cittadini”, ha dichiarato la vicepresidente della BEI, Gelsomina Vigliotti.
“Siamo il primo Comune che realizza un accordo con la BEI sul tema dell’abitare, questo proprio perché, come amministrazione comunale lo riteniamo una priorità assoluta e ringrazio la vicepresidente Vigliotti presente oggi. - ha detto la sindaca Sara Funaro - A disposizione abbiamo le nostre aree edificabili, l’ex Caserma Lupi di Toscana, ma anche l’area di Castello, dove esistono già previsioni urbanistiche sull’edilizia residenziale sociale, ulteriori immobili da recuperare di proprietà comunale. C’è poi il tema, fondamentale, del recupero di ulteriore patrimonio pubblico appartenente ad altre realtà istituzionali. L’idea è quella di chiedere la disponibilità agli altri enti pubblici di poter dare in concessione immobili non utilizzati all’amministrazione comunale con questo obiettivo,” ha detto la sindaca di Firenze, Sara Funaro.
Il sostegno all’housing rappresenta una priorità strategica per la BEI e si inserisce nel quadro dello European Affordable Housing Plan, che prevede nel 2026 finanziamenti per circa 6 miliardi di euro in Europa. L’assistenza tecnica fornita dalla Banca, a titolo gratuito, è uno strumento fondamentale per garantire che i progetti siano solidi, sostenibili e pronti ad attrarre investimenti, trasformando le strategie pubbliche in interventi concreti a beneficio dei cittadini.
Informazioni generali
Il Gruppo BEI
Il Gruppo Banca europea per gli investimenti (BEI) è il braccio finanziario dell'Unione europea, di proprietà dei 27 Stati membri, ed è una delle principali banche multilaterali di sviluppo al mondo. Nel 2025, il Gruppo BEI ha firmato 100 miliardi di euro di nuovi finanziamenti a sostegno di oltre 870 progetti ad alto impatto in otto priorità strategiche che contribuiscono agli obiettivi politici dell'UE: azione per il clima e tutela dell'ambiente, digitalizzazione e innovazione tecnologica, sicurezza e difesa, coesione, agricoltura e bioeconomia, infrastrutture sociali, partenariati globali solidi e unione del risparmio e degli investimenti. Oltre a concedere prestiti a lungo termine per la realizzazione di grandi infrastrutture, il Gruppo BEI catalizza investimenti privati per imprese e progetti innovativi ad alto rischio. Svolge inoltre un ruolo sempre più importante sui mercati europei del venture debt, del venture capital, delle garanzie e delle cartolarizzazioni.
Il Fondo europeo per gli investimenti (FEI) è la controllata del Gruppo BEI specializzata in garanzie ed equity. Il suo compito peculiare è migliorare l'accesso al credito per le piccole e medie imprese e le start-up di tutta Europa. Il FEI agisce come investitore di riferimento (anchor investor) facendo leva sull'ampia rete di banche e fondi di investimento partner per mobilitare gli investimenti privati e alimentare un ecosistema di fondi di venture capital a sostegno degli imprenditori innovativi europei.
Nel 2023 il FEI, in collaborazione con sei Stati membri dell'UE (Francia, Germania, Italia, Spagna, Belgio e Paesi Bassi), ha lanciato l'Iniziativa per i campioni tecnologici europei (European Tech Champions Initiative), un fondo di fondi finalizzato all'espansione delle start-up innovative. L'iniziativa ha già portato alla creazione di 14 mega-fund di venture capital europei e all'espansione di 40 imprese, tra cui 11 unicorni, per un capitale complessivo di oltre 1 miliardo di euro.
Le foto degli esponenti del Gruppo BEI nonché della sua sede, i relativi loghi e B-roll per l'uso da parte dei media sono disponibili qui.
Advisory BEI
L'offerta di finanziamenti del Gruppo BEI è affiancata da un servizio di advisory che aiuta i clienti pubblici e privati a sviluppare i propri mercati, espandere le capacità e sostenere progetti di investimento di grande impatto. Nel 2025 il Servizio di advisory della BEI ha contribuito ad accelerare la realizzazione dei progetti e a catalizzare finanziamenti per 179 progetti del valore complessivo di 80 miliardi di euro, tanto all'interno dell'Unione europea quanto nel resto del mondo.
InvestEU Advisory Hub
Il programma InvestEU fornisce all’Unione europea risorse fondamentali di finanziamento a lungo termine, facendo leva su ingenti capitali pubblici e privati a sostegno di una ripresa e di una crescita sostenibili. Contribuisce a mobilitare investimenti privati a favore delle priorità politiche dell’Unione europea, come il Green Deal europeo e la transizione digitale. InvestEU riunisce sotto un unico quadro i numerosi strumenti finanziari dell’UE, rendendo i finanziamenti per i progetti di investimento in Europa più semplici, efficienti e flessibili.
Il Fondo InvestEU è attuato attraverso partner finanziari che investono avvalendosi di una garanzia del bilancio dell’UE pari a 26,2 miliardi di euro. Tale garanzia sostiene i progetti di investimento dei partner attuatori, ne rafforza la capacità di assunzione del rischio e consente così di mobilitare almeno 372 miliardi di euro di investimenti aggiuntivi.
L’InvestEU Advisory Hub è il punto di accesso centrale per promotori di progetto e intermediari che cercano servizi di consulenza e assistenza tecnica relativi ai fondi di investimento dell’UE a gestione diretta. Gestito dalla Commissione europea e finanziato dal bilancio dell’UE, l’InvestEU Advisory Hub mette in contatto promotori e intermediari con partner di advisory che collaborano direttamente per accompagnare i progetti fino alla fase di finanziamento.
L’InvestEU Advisory Hub integra il Fondo InvestEU sostenendo l’individuazione, la preparazione e lo sviluppo dei progetti di investimento in tutta l’Unione europea. Insieme all’InvestEU Portal, la piattaforma online di matchmaking dell’UE, mira a rafforzare il contesto europeo degli investimenti e delle attività imprenditoriali.